墙体归哪个部门
在住宅和民用建筑中，墙体通常属于房屋管理和物业部门的职责范围。这些部门负责建筑物的日常维护和保养 ，包括墙体 。例如 ，如果墙体出现裂缝或损坏，居民通常需向物业报告 ，然后由物业安排维修 。 在公共设施或政府建筑物中 ，墙体的管理和维护则由相关的政府管理部门负责。
外墙墙皮归属管理部门 明确答案 外墙墙皮通常归属于物业管理部门或者房屋管理部门进行管理 。详细解释 物业管理部门职责 物业管理部门主要负责小区或建筑物的日常维护工作，包括外墙墙体的维护 。外墙墙皮作为建筑物外观的重要组成部分 ，其维护管理自然也是物业部门的职责之一。
阳台墙体裂缝问题 ，可以向以下部门反映或投诉：物业管理公司和房屋开发商：首先，应及时联系小区的物业管理公司和房屋开发商 。如果墙体开裂是由于房屋质量问题导致的，开发商需要承担相应的修理或赔偿责任 。这是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
墙体裂缝归不归物业管
如果墙体开裂是由于房屋本身的质量问题：如施工质量不符合标准或建筑材料不合格 ，且该裂缝影响了房屋的主体结构安全 ，那么业主有权要求房地产开发企业承担责任，进行修复或赔偿。这一权利依据的是《建设工程质量管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定 。
保修期内 ，外墙脱落等维修费用由开发商承担 。保修期外 ，如有住房专项维修基金，可申请使用 ，但需业主大会或相关业主同意。无维修基金时 ，维修费用由整栋楼业主共同承担，按物业面积比例分摊 。物业公司应按合同约定承担维护责任 ，协助申请维修基金或组织资金筹集 。
墙体开裂责任方 无论是在质保期内 ，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管 ，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内 ，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的 ，那么所有的责任将由业主本人承担 。
装修问题：若业主在装修过程中发现的问题与装修本身相关 ，这些问题应由家装公司负责解决 。房屋质量问题：对于装修后发现的房屋本身的质量问题，如墙体裂缝、漏水 、渗水等 ，这些问题通常属于开发商的责任范围 ，特别是在房屋质量保证书所涵盖的保修期内。
装修后墙体裂缝的责任归属主要取决于裂缝的类型 、原因及严重程度 。以下是具体分析：毛细裂纹：表现：如乳胶漆墙面上出现的不规则、类似蜘蛛网的小裂纹 。责任归属：这类裂纹通常是由于施工人员在做防裂处理时未做到位所致。因此，责任应由施工人员或装修公司承担 。
业主安装防护网墙体裂缝谁负责
如果墙体裂缝是由于物业的管理不当或疏忽：比如物业未及时维修导致墙面进一步开裂 ，那么物业可能需要承担一定的责任 。此外 ，如果物业服务合同中明确约定了物业对业主家私人设施（包括防护网安装可能影响的墙体部分）有维护 、修缮的责任，那么墙体裂缝也可能被视为物业的责任范围。
可以找人人去鉴定 ，然后请求物业维修。当然如果是因为自家装修导致的 ，那么就只能自己去维修了 。居民楼的公共部位出现问题由物业公司负责维修 。阳台属于业主自用部分，因此 ，若房屋在质保期内出现裂缝由开发单位负责维修 ，过质保期，则由业主自行维修。
一楼防高空抛物：安装广角摄像头 、围栏防抛网，威慑抛物者并留存证据；推动物业安装“防高空抛物监控系统 ” ，或联合业主申请使用公共收益加装防护网 。房屋问题漏水处理：先排查渗漏点 ，铲掉保护层后重做防水，24小时后做渗水试验 。
楼房墙体裂缝谁负责
〖One〗、业主自行负责。如果裂缝是由于业主自身装修 、改造等行为造成的人为因素导致的 ，那么责任应由业主自行承担 ，需要自行购买材料修补墙面裂缝 。综上所述，楼房墙体裂缝的责任归属需要根据具体情况进行判断 ，如果是新房且非人为因素造成 ，应由开发商负责；如果是已入住房屋或原因不明确，建议先询问物业；如果是人为因素造成 ，则由业主自行负责 。
〖Two〗 、开发商负责。对于新房 ，如果墙体出现基础开裂且非人为因素造成，应找开发商解决问题 。开发商可能需要承担维修责任 ，或者在严重情况下提供换房、退房或赔偿等方案 。已过保质期或裂缝由业主造成：业主自行负责。如果房屋已过保质期 ，或者墙体裂缝是由业主自身行为造成的，那么责任应由业主自行承担 。
〖Three〗、开发商负责：对于新房，如果墙体裂缝非人为因素造成 ，且在房屋保质期内 ，应由开发商负责解决问题 。业主可以要求开发商进行维修，如果裂缝严重影响居住安全 ，甚至可以要求退房或赔偿。
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